课程亮点

★营改增是机遇也是挑战，大浪淘沙沉者为金★

课程背景

税制变革的时代，新政叠出断人肠、费思量，增值税难舍弃、恨无力，金税三期，房地产会计增添不知多少幽怨！未来路在何方？税收难！难会计！然不经寒彻骨，那得梅花扑鼻香，新政策融会贯通方可出神入化，营改增后掌握税收筹划重点，才可实现我们长期梦寐追求的三生三世十里桃花的最高境界。

课程目的

以实践案例入手，带你跨过房地产营改增中一个个被忽略掉的“坑”，认识房地产营改增，掌握税收筹划的应用技巧，做好税收风险防范。

课程收益

1.掌握房地产股权收购营改增后时点评价

2.深刻领会简易计税与一般计税对于房地产的影响

3.有效掌握工程施工合同的签订与比较方法

4.掌握营改增后房地产收入核算的基本规则

课程内容

一、一起股权转让案例说起，营改增后该如何筹划？

——A公司年9月通过法院判决取得某公司写字楼（未装修）一座，折合价款万元，该写字楼已办理完结过户手续，年由于资金紧张欲出售，B房地产公司看中该写字楼周边便利的交通环境和升值空间，双方谈妥以股权转让方式完成该笔业务交易，鉴于该写字楼目前价值万元，且A公司账面除该写字楼外，并无其他实质性资产，A公司实收资本万元，双方拟定股权转让价值万元，假如您是B公司，您来判断是否值得投资？

二、营改增后以土地、不动产投资警惕哪些税收问题？

——年A公司以土地投资万元设立了B公司，年B公司将土地出售万元，如果简易计税，应纳税额是多少？

三、A房地产企业均为新项目，一般纳税人一般计税，支付工程款时，财务只要增值税专用发票，业务人员纷纷找老板告状，告得对不对？

四、甲供材料、甲供设备一定能够实现税收利益吗？甲供与甲控有何区别？如何利用甲控实现最大利益？材料占工程承包总额的比重与税负有何关系？如何利用？

五、A房地产公司新项目，必须一般计税，要与施工单位签订合同，大家说签为一般计税的合同好，还是简易计税的合同好？

六、A房地产公司老项目，选择了简易计税，原先施工单位签订合同答应开具11%的发票，现在施工单位找到税务局办了简易计税，A公司会计要扣施工单位（11%-3%）8%的工程款，有无道理？

七、营改增后千方百计简易计税能降低税负吗？

八、营改增后人工费可否抵扣增值税进项税额？营改增后劳务派遣发票与劳务分包发票有何区别？劳务付款如何设计流程？

九、集团公司拿地项目公司办证票据在集团公司票据是否有效？

十、营改增后房地产如何利用小微企业税收筹划？

十一、公益性捐赠能否筹划？

十二、营改增后房地产税金及附加如何计提？

十三、营改增后房地产如何结转收入？会计结转收入是否所得税也要确认收入？会计不结转收入是否所得税也要结转收入？

十四、是否开具发票就要确认企业所得税收入？

十五、《企业会计准则——收入》修订对于建筑企业、房地产企业有何影响？企业所得税收入确认条件是否改变？

专家介绍

樊剑英老师

中税咨询集团高级合伙人，国家税务总局网络学院讲师、天和智库（北京）经济研究所专家委员会委员、财税智库专家咨询团成员、中国注册税务师行业继续教育特聘老师、北京市注册税务师协会师资库特聘老师、解税宝特聘老师、中国税网特约研究员、注册税务师、房地产纳税筹划专家、中国民主同盟盟员、多家房地产企业、建筑企业税务顾问；先后在《中国税务报》、《海峡财经导报》、《中国房地产》、《南方房地产》、《现代服务业》发表大量财税论文、编著《房地产开发企业纳税实务与风险防范》等财税图书。

其它信息

年9月22日（周五）（上午9:00-12:00下午：14:00-17:00）

广州维多利酒店（天河区黄埔大道西号5楼）

RMB元/人,买一送二优惠政策（包括授课费、教学资料等费用）。

源恒税务

胡老师/

欢迎房地产行业财务高管、税务总监、税务经理等共商良策

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