高会评审核心：业绩证明材料

问：现在想卖掉手上的写字楼，想了解一下交易中有哪些税费以及税率是多少？

答：个人非住房交易，卖方涉及个人所得税、增值税、城市维护建设税和教育费附加及地方教育附加、土地增值税、印花税，买方涉及印花税及契税。：根据《中华人民共和国个人所得税法》（以下简称税法）规定：“五、财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。”根据《税法》规定：“五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”：根据《国家税务总局关于发布纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法的公告》(国家税务总局公告年第14号)（以下简称公告）规定：“(一)以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的，计算公式为：应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%（二）以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为：应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%”。根据《公告》规定：“第八条纳税人按规定从取得的全部价款和价外费用中扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证。否则，不得扣除。”分别按照实际缴纳的增值税税额的7%、3%、2%计算。：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：“第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额%、未超过扣除项目金额%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额%的部分，税率为60%。”：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。：根据《广东省契税实施办法》(广东省人民政府令第41号)规定：第五条契税税率为3％。”

来源

网络

编辑

老林

校对

老孙

审核

丽娜

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