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1提问：欧神，请问规律是什么？

外公外婆，爷爷奶奶父亲母亲傻白甜

2提问：神，资金充裕的情况下，你是倾向于对判断有笋度的小区重仓(例如上海康城)，还是尽量分散投资在不同小区的笋盘避免鸡蛋在一个篮子里

分散又集中。每个小区5套，N个小区

3提问：在杭州其中有一套房子是12年1w6单价买的，现在市场价4w能出手，有没有必要卖掉4w买进2倍面积单价2w的房子

裂变需要精算。综合交易税费，贷款能力。一般要求3倍面积，或者3倍贷款放大。

4提问：欧大，上海买房用的商贷，公积金可以取出来，这个公积金可以用来在银行办到什么贷款吗？谢谢

当初没有申请公积金贷款，现在就不能申请了。有公积金装修贷，但很鸡肋。

5提问：od不同私人借贷利率不一样怎么处理比较好？1在同一时间点向不同亲戚借钱，利率应该一样还是不一样？2如果不一样，利率低的亲戚知道了不爽怎么办？3先向亲戚A借了1笔，利率比较低，后来资金越来越紧张，想借更高利率的钱，如果再找A借第二笔，那第一笔的利率要变吗？

不要提。他主动过来问你，则补差价。

6提问：欧大，您好！请问您怎么看待无人驾驶技术，近十年内能够大量普及么？假如普及后，会扩大城市的范围么？毕竟躺在车里面睡觉比驾驶一个半小时舒服多了。谢谢您的回答。

exceptional太多了。Open场合不适合AI。

7提问：看了您关于地段是毒教育的回答，现在重庆的江北嘴寰宇天下这种盘入了会是毒吗？

不如买老破大。

8提问：os，民生黑卡值得办吗？3.6w年费，额度万+也有可能是w

1%年费承受度。

9提问：朋友公司真实经营，可以做ls，开收入证明，但是注册资本只有10w，这个有多大影响？

影响不大。收入证明标准格式中，没有这一栏。长远看，得尽快增加注册资本金。

10提问：欧大，为何会出现什么都涨就是工资不涨的现象？不是一切成本都是人力成本吗？工资不涨，其他怎么涨？

别人赚多了，别人也是人…………

11提问：韩国是财阀。韩国连政党都没有，民主个屁。欧大，韩国采取什么样的政治制度？财阀领导政府？

韩国是全世界少见的，总统不是党魁的政府。

12提问：欧大，是不是人在职场或官场，所有走上去的人，都已经度过了一种内心的磨炼，那就是用混沌不清、是非黑白不设边界地去处事，只为利益而去做一些选择，例如:违背自己的诺言，迅速改变自己的立场，和自己的下属管理单位达成利益同盟?职场待久了，总能看透很多人背后的不光彩的事，而且都只会出现在真正坐上位置的人。感觉内心真诚、有人格魅力，做事不违心的能混上去的是极小概率事件。欧大，真实的世界都是这么残酷吗？如果这样，炒菜是不是已经算最干净的致富途径了?

是很干净。高尚

13提问：民生黑金卡怎么输出？

一笔刷完，开始分期。

14提问：神，广州中信银行，经营贷，比如你贷万，授信额度可以循环最长30年，但是单笔借款只能借5年，这5年，可以每个月只还利息，前三年年底要还百分之五的本金，就是万，每年年底要还5万本金，第四年年底就要还百分之35，第五年要还百分之五十。如果资金有需求，还进去都可以重新再借出来，年利率6.65%，能不能借？另外民生银行，可以十五年等额本息，年利率7.2％，哪个更好？拜谢我神！

能，A好

15提问：国际社区江御建面86，顶楼，朝东，看中庭，之前中海领导临时住的房子，现在不住了按照一手流程，拟报价建面1.3房屋有漏过水，中海工程部的来补过屋顶，说现在没问题了。值得入吗？

市场价

16提问：欧大，用xyk接龙的方法，如果哪天被发现了，会不会对征信有影响

不会。银行无法举证，银行最多封卡。

17提问：殴大，所谓投资有三性，请问其中的“安全性”指的是什么？

最大回撤

18提问：自由职业，小老板，怎么个姿势办卡比较好?

先包装流水，工作，社保。

19提问：大神，笋盘的笋度怎么计算？好像比较复杂啊

笋盘=现在价格/应该价格

20提问：欧神，您好！之前买房抵押消费贷被抽查到，已经还了一段时间月供了，现在银行让去签一个使用声明，保证用于消费。现在居民去杠杆，贷款收紧，怕银行收回贷款。问下去签申明的时候有啥要注意的么，怎么说比较好？多谢！

声明随便签。提前还贷，要钱没有，要命一条。

21提问：欧大，看了您文章老龄化的论述，是不是炒菜只有10到15年的时间了，后面接盘人的年轻人太少了？

外来人口还在流入。

22提问：欧大，代持人办银行贷款办银行卡时柜台员问在哪里上班家住哪里时没有回答好，银行柜台员不给办理储蓄卡，今天又去还是那个人还是不给办，搞得我想发火，但是害怕得罪他贷款时给我使绊，一切都挺顺利就到这被卡了，我要是跟他闹后面贷款时他有方法暗地里黑我吗？

银行还贷用的借记卡，那就让信贷员跟下去啊。信贷员给柜面打个招呼。

23提问：欧大，看到有人办内地人士包装资料办理香港工资信用贷款，额度-万费用23%欧大听说过香港有这个贷款吗？朋友存了1万6千多的钱寄卡过去说做工资代扣的强制公积金，我也想申请，欧大可行？

神经病啊，费用23%HK有工作，有强积金，就可以申请一些无抵押贷款。但是硬交六个月社保，把费用弄得那么高。那叫纯SB.

24提问：od，公积金买房提取完，现在又交了很多了~我怎么用呢？

公积金可以冲还商贷。

25提问：还是没理解什么是宏观掠夺，欧大您在讲讲

通货膨胀股票IPO中石油垄断经营汽车拍牌

26提问：四十女，年收40w，A8.3，算上父母的房子，刚到A8.5，另有贷款，老公年收只有30w，可以辞职了吗？压力山大，再不辞职二娃怀不上了，哭

先生娃。生娃最重要，赶时间。

27提问：别人赚多了，别人也是人…………欧大，是不是说混日子拿死工资不创造价值的打工仔工资就那么多了，不会增长了，当老板才是出路？

你们家的钟点工阿姨，有光明的未来么

28提问：殴大，最近准备买房，但是现在的公司实在不想待了，我是应该等买完房子再跳槽还是直接跳槽，跳槽会不会会买房产生较大影响，如有的话如何规避

先买房。工作稳定，对申请贷款有利。

29提问：cq，快过年了。选不到笋盘了，买个市场价的走人，还是年后再来。

非笋勿入

30提问：欧大，您说的对于初级融资者的债务利率组合，某些时期会配年化十几的高利率的，意思是上车在战略上更优先，以空间换时间，先亏利润，后大幅涨时补赚回来，对吗？

哪怕利率再高，时间短的话，也没有多少钱。

31提问：殴大我终于攒够50万首付去cq了，那作为一个新手上车盘，我该在南滨的哪个板块买呢？

国际社区，和黄御峰。还有一堆的二线盘，和泓山上

32提问：神，我在渔村没名额了；手头直接去重庆全款三套、再抵押，可行否？要做什么准备么？祝身体健康。

可行。就是费效比比较低。

33提问：cq1.南坪，地铁口老破大，平，单价多。电梯房，年的房子隔成几个房间出租，租金0元。2.国际社区。两房80多平，单价1.3万多。简装。这两个房子，怎么选。还是说，这两个房子都不行。

我其实喜欢老破大。但对于理财顾问，不适合推荐给客户。

34提问：OD，偶尔会遇到一些房源，说是在国外，委托公证卖房，这里面有什么道道吗？会有坑吗?

有公证书就没事。一般业主在海外的，都是笋盘。远低于市场价。

35提问：广州首套房利率突然提升10%，银行的按揭款全部压着不放，这究竟是哪个脑子抽风的领导下的决策呀？市长、市委书记还是？本人官场小白，请问这样的命令一般是哪个部门或哪个层级的领导下的呀？为了向中央表衷心吗？

春节前没人干活。干脆把价格拉高。“淡季竖标杆”乃marketing不传之秘。

36提问：欧神，一台机子一核寿命一年，一年之后换台自己同核是否可以？

pos机？尽量不要刷自己名下的。可以和人换pos.

37提问：欧神早。我首房首贷，通过贷款中介包装了，银行网页显示已经批准贷款，但是就是不能放款。问了银行经理，说是要等行长回来再看一眼签字，行长一个礼拜没回来，说是前天回来但是没签，让我继续等待，银行经理说没问题。欧神，这是可能发生了什么吗？我有什么可以做的，除了等之外？谢谢！

就是故意的。没款没额度呢。

38提问：请教欧大，重庆已经6N，目前还有近子弹。，投哪个城市？京沪进不去，只能望洋兴叹。无论是已投的重庆，还是的计划，都准备持有5年左右。

有赚钱效应，就继续投呗。

39提问：殴大，通胀会使房价上涨，货币紧缩又会使房价滞涨或下降，这两个因素在未来一两年里那个影响力比较大呢？谢谢

通胀每年12%货币紧缩收到死，最多也就一二成力道。

40提问：看到外祖母妄想症+老年痴呆症。后人很累，真有种连累后人的感觉。联想起安乐死，欧神怎么看安乐死？以后天朝可能普及吗

只能老人自己签。

41提问：欧大，武统之后会不会产生一大堆抵抗分子…北爱尔兰，车臣，塔利班这些…

所有的抵抗份子，背后都有外国势力。什么农村包围城市，你骗SB呢。

42提问：欧大怎么看这种人才？分享自今日头条：私立研究院2年产出篇论文：不做实验只靠算法的新型“科学帝国”】链接：私立研究院2年产出篇论文：不做实验只靠算法的新型“科学帝国”

计算化学啊，真人真事。这老兄太有名了。相关文章无数，奇人。

43提问：欧大，今年银根宽松与否是不是两会之后才能知道?

一般春节后就会松的。

44提问：欧大，今年贷款收得更紧，是否预示着老百姓买房更难，房价难涨?只有股票一泻千里的前提下，今年房价才能涨?

一般春节后就会松的。银根太紧，得罪了太多人的利益。

45提问：怎样当一个男八爪章鱼？

男人没有A9，做这些事你不觉得很恶心么。

46提问：OD，之前没有想过炒菜，自己做生意，名下几个公司注册资金都是20万的，1月份买了一套房子，按揭金额比较大，信贷员说我的公司注册资本太小，让我提供价值和贷款金额一样的资产，我提供不了，因为是离婚做的SFSD，都在前妻那里，现在银行让我打和贷款金额差不多的去存钱去那个银行帐上，我只打了一半金额，因为现金也不够。现在好忐忑？我是不是应该去找人改注册资金改成万那种呢、（另外我的流水没有问题，每个月都是几百万，）

以后肯定要改注册资金的。现在来不及了。看看父母房产能否连带秀秀。

47提问：请教欧大，或者密圈其他大神，银行账户里有一笔美元，用作首付，年前不需要用，年后要用，是现在换成人民币好还是春节后好？有没有谁能预测下短期内美元兑人民币汇率走势

神仙都不敢预测短期。

48提问：欧大，刚看了婚姻法新解释那篇文章，婚前男方有房贷，婚后是否一起还贷，属于女方自愿，女方应该在婚前把sfsd打掉，如果没有，也应该在婚后努力自己再买，这样理解吗？

其实任何一种规则都可以，任何一种规则都是公平的。会反映为彩礼的补偿。真正不公平的，是规则的突然改变。

49提问：资产是体，现金是面。所谓“资产价格”，其实是一体二面，镜子互为表里的关系。欧大，这句话什么意思？恳请指点。

市值太高，现金太少，则撑不住。现金太多，资产太少，则很容易科网股泡沫。见《流动性过剩》#C19

50提问：欧神家庭净a8.15的女娃找了农村男娃男方家庭拿不出10w彩礼是算了还是再坚持要一下？

尽早分以后啃死你

51提问：欧大，为什么黄浦区用“浦”，而黄埔军校用“埔”，这两个黄pu有什么不同？

埔以前不读pu黄埔军校过去一堆浙江人/上海人，大家念错别字。后来才成了huangpu军校。

52提问：财富并不守恒。那么消失的跑到哪去了？

PE市盈率降低了。

53提问：欧大辛苦了！请问欧大，这下面种一般提还是不提好？一般会不会只为坑我手续费最后却没提？“尊敬的持卡人,我行将为您信用卡额度临时提升至xxx万元，有效期至3月31日。如您同意，请于24小时内回复短信“同意调额”，如您在2月25日前办理12期（含）以上且单笔金额0元（含）以上消费转分期或账单分期业务，且后续用卡行为良好，我行将为您永久提升额度。工银信用卡”

那就分12期0元，也没多少钱。0*0.70%*12=21*12=元

54提问：欧神，银行信用贷，一年，到期还本付息，年化5.6，可以吗？

可以。利率非常低

55提问：欧大，媳妇买房没有LS，我做担保人。现在缺首付，我能不能刷XYK和公积金XYD和薪资XYD来付首付，再去办理房贷？银行会不会因为我的XYD太多而拒贷。

有可能，最近查得严。最后方法吧。

56提问：神，您认为您属于自己文中提到的”精致的利己主义者”吗？我理解，即使算是，但因您未隶属于任何组织，利己行为并未伤及他人利益，顶多是个无害的”精致的利己主义者”。现实生活中，我们是不是就应该做个无害的”精致的利己主义者”，”穷”则独善其身把自己的小家经营好，”达”再考虑兼济天下！

我没有伤害组织。当官才能“负外部性”啊。

57提问：殴大，代持中长期租约的问题。我请教了下律师朋友，他的意见是“买卖不破租赁并不是绝对的，因为房子是属于房屋所有人的，他想卖想让租客退租是随时的，只是说你签了租赁协议，他让你退租会给你一个违约金，这个你约定很高也没用，到了法院就是按照一个合理的价格或者市场通俗的做法，比如1个月租金”。这样说合理么？若执行中确实是这样，长期租约的意义何在？

有合理理由的话，违约金可以很高很高。例如几百万。

58提问：欧大，董卿是白左吗？

主持人言论，不代表她本人观点。

59提问：欧大，注册公司给家人做流水，流水高的话需要缴税的吧？有什么办法破吗？

不用。咨询你的会计。

60提问：欧大，魔都有没有二套变首套的黑科技啊？

有。灰色

61提问：欧大，想注册家公司将来做贷款。老娘做法人，老婆做大股东（房子都放到老婆名下），公司同时给我做流水交社保。我是做股东好？还是只做高管？多谢！

20%股东

62提问：上海闵行的年以前的无电梯老小区单价现在普遍都过5,这个是市场就这样了吗，我总以为5能看到2带电梯的房子

莘城苑之类，是市场最低的。应该不到5

63提问：欧大最近看房问问你们老法师的经验老小区无电梯的房子每个楼层差价比较大。一般的规则是怎么样的呢？比如均价在00到的老小区，高楼层比低一层的单价每平米贵多少？也就是1个点有吗，一般我觉得五楼和底楼买家心里差价要在7个点左右，底楼才容易出手吧。有电梯的小区的差别又是多少呢。这里不讨论复杂的朝向，遮挡等问题，当然低楼层的遮挡肯定严重的。

五楼95折六楼90折七楼85折有电梯每层0.6%

64提问：欧神怎么看最新的猎鹰重型火箭？我觉得虽然号称极强的运载能力，但是技术没有跨度，对把27台发动机并联的可靠性有疑问。这种可靠性问题会导致很大的发射失败隐患，赔不起。这个美国人也是玩贾跃亭那一套，搞个新玩意儿撑公司估值吗？显然化学能火箭技术基本走到头了，改进也无法带来颠覆的进步哦？

火箭从来就不是技术皇冠。飞机技术比火箭难几十倍。

65提问：ODD，魔都内中外均价，6年内还有两倍空间？现在内环均价8万的到16万？均价13万的会接近30万？是这样理解吗？谢OD

是的

66提问：20w打2w，有蓄谋，主力野战军打二线部队。打成这样。这不叫渣叫什么。我们如果遇上越南精锐正规军会全军覆没吗？

歼灭战估计打不出。

67提问：大家别笑……欧神，上海，我老婆想在近郊居住地附近开一家面向大众普通客户的盲人按摩店，你觉得怎么样，有什么建议吗？

没建议。我租客里就有一家，不赚钱。

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