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录第1章了解建筑业11.1建筑业概况11.1.1建筑业的概念11.1.2建筑业包含范围21.2建筑业的业务流程21.2.1材料业务流程21.2.2产值申报流程31.2.3会计核算流程41.2.4费用报销流程41.3建筑业的业务特点51.3.1建筑业主要特点51.3.2建筑业生产特点61.3.3建筑业会计核算特点71.4建筑业常用会计科目表7常用单据及案例索引表1.1建筑业常用会计科目表8第2章了解建筑业会计核算工作.1建筑业会计核算的基本前提.1.1会计主体.1.2持续经营.1.3会计分期.1.4货币计量.2建筑业的会计核算要素.2.1资产的定义及其确认条件.2.2负债的定义及其确认条件.2.3所有者权益的定义及其确认条件.2.4收入的定义及其确认条件.2.5费用的定义及其确认条件.2.6利润的定义及其确认条件.3建筑业的会计核算方法.4建筑业会计核算基础和会计信息质量要求.4.1会计核算基础.4.2会计信息质量要求25第3章建筑业货币资金的核算.1建筑业库存现金的管理.1.1建筑业公司现金使用范围.1.2建筑业库存现金限额.1.3建筑业公司现金收支其他规定.2建筑业库存现金的核算.2.1库存现金的总分类核算.2.2库存现金的明细核算.3建筑业库存现金清查的核算.3.1现金清查的方法.3.2现金清查结果的处理.4建筑业银行存款的管理.4.1建筑业银行存款开户规定.4.2建筑业银行结算应遵循的原则.5银行支付结算方式.5.1同城转账结算方式：支票.5.2同城转账结算方式：银行本票.5.3异地支付结算方式：汇兑.5.4异地支付结算方式：托收承付.5.5同城异地均可使用结算方式：银行汇票.5.6同城异地均可使用结算方式：商业汇票.5.7同城异地均可使用结算方式：委托收款.5.8同城异地均可使用结算方式：银行信用卡.6银行存款的核算.6.1银行存款的总分类核算.6.2银行存款的明细核算.6.3银行存款的核对.7其他货币资金的核算.7.1其他货币资金概述.7.2其他货币资金的明细核算59常用单据及案例索引表3.1总分类账35表3.2现金日记账36表3.3总分类账56表3.4银行存款日记账56表3.5银行存款余额调节表58案例3.1金聚建筑安装有限公司年4月现金收付业务34案例3.2金聚建筑安装有限公司在现金清查中发现现金短缺元38案例3.3金聚建筑安装有限公司在现金清查中发现现金溢余元38案例3.4金聚建筑安装有限公司8月发生银行存款的业务54案例3.5金聚建筑安装有限公司9月1日对公司5月份的银行存款与对账单进行核对58案例3.6金聚建筑公司10月10日预到A城采购钢材，电汇000元到A城工商银行开立采购专户59案例3.7金聚建筑公司预向大方木材厂购买木料，采用银行汇票结算方式60案例3.8金聚建筑公司预办理单位信用卡核算61案例3.9金聚建筑公司待转让支票62第4章怎样进行建筑业存货核算.1建筑业材料的核算.1.1建筑业材料的分类.1.2建筑业材料购进的核算.1.3建筑业材料领用的核算.1.4建筑业材料退库的核算.2建筑业周转材料的核算.2.1周转材料购进的核算.2.2周转材料领用及摊销的核算.3存货的清查盘点.3.1存货的清查盘点方法.3.2建筑业存货盘点盈亏的处理.4存货的期末计量.4.1存货的期末计量方法.4.2存货可变现净值的确定.4.3计提存货跌价准备的情况.4.4计提存货跌价准备的方法.4.5存货跌价准备的核算93常用单据及案例索引案例4.1建筑业材料与账单同时到达的核算（进行转账）64案例4.2建筑业材料与账单同时到达的核算（签发转账支票）66案例4.3建筑业材料与账单同时到达的核算（临时施用，款未付）68案例4.4材料未到账单先到的核算70案例4.5材料先到而尚未开发票的核算72案例4.6先进先出法核算73案例4.7材料退库的核算75案例4.8周转材料购进核算（材料入库，货款未付）77案例4.9周转材料购进核算（货款已汇出）79案例4.10一次转销核算81案例4.11分期摊销法和分次摊销法83案例4.12建安建筑公司对存货清查盘点86案例4.13建安建筑公司对存货盘点结果做出处理意见88案例4.14存货可变现净值确定（情况1）90案例4.15存货可变现净值确定（情况2）90案例4.16建安建筑公司按照存货类别计提存货跌价准备92案例4.17存货跌价准备核算（设有计提过存货跌价准备）94案例4.18存货跌价准备核算（市场价格持续下跌）94案例4.19存货跌价准备核算（已计提存货跌价准备的钢筋价值又恢复后）94第5章固定资产及无形资产的核算.1固定资产概述.1.1固定资产的概念及特征.1.2固定资产的分类.2外购固定资产的核算.2.1外购固定资产成本确认.2.2购入不需要安装固定资产的核算.2.3购入需要安装固定资产的核算.3自行建造固定资产的核算.3.1自行建造固定资产成本确认.3.2自营工程的核算.3.3出包方式建造固定资产的核算.4临时设施的核算.4.1临时设施的特点.4.2临时设施的会计核算.4.3临时设施的摊销方法.4.4临时设施的明细核算.4.5临时设施摊销的核算.4.6临时设施拆除和报废的核算.5固定资产折旧的核算.5.1固定资产折旧的相关概念.5.2需要计提折旧的固定资产范围.5.3折旧的计算方法.5.4计提折旧的核算.6固定资产处置的核算.6.1投资转出的固定资产的核算.6.2出售、报废、毁损固定资产的核算.7固定资产的清查.7.1盘盈固定资产的核算.7.2盘亏固定资产的核算.8无形资产的核算5.8.1无形资产的概念及特征.8.2无形资产的确认条件.8.3无形资产的内容.8.4无形资产的明细核算.8.5无形资产的核算：无形资产取得的核算.8.6无形资产的核算：自行开发无形资产.8.7无形资产的核算：无形资产摊销的核算.8.8无形资产的核算：无形资产处置的核算常用单据及案例索引案例5.1建安建筑公司购入装载机的核算98案例5.2建安建筑公司购入大型设备的核算案例5.3建安建筑公司自营建造一座仓库的核算案例5.4建安建筑公司出包建设新办公楼的核算案例5.5建安建筑公司搭建临时办公房的明细核算案例5.6建安建筑公司临时办公房摊销的核算案例5.7建安建筑公司拆除和报废临时办公房的核算案例5.8年限平均法实例案例5.9工作量法实例（按工作小时计算折旧）案例5.10工作量法实例（按行驶里程计算折旧）案例5.11工作量法实例（按台班计算折旧）案例5.12双倍余额递减法实例案例5.13年数总和法实例案例5.14建安建筑公司计提折旧核算案例5.15建安建筑公司投资转出的固定资产核算案例5.16建安建筑公司出售办公楼的核算案例5.17建安建筑公司出售旧仓库的核算案例5.18建安建筑公司盘盈固定资产的核算案例5.19建安建筑公司盘亏电脑的核算案例5.20建安建筑公司购入土地使用权案例5.21希立公司用非专利技术投资建安建筑公司案例5.22建安建筑公司自行开发无形资产案例5.23建安建筑公司无形资产摊销的核算案例5.24建安建筑公司出售专利权的核算案例5.25建安建筑公司无形资产报废的核算第6章对外投资的核算6.1对外投资概述6.1.1按照管理层投资的意图对投资分类6.1.2按投资期限或投资回收期长短分类.2短期投资的核算.2.1交易性金融资产概述.2.2交易性金融资产取得的核算.2.3交易性金融资产持有期间的核算.3长期投资的核算.3.1长期股权投资概述.3.2长期股权投资的核算方法.3.3企业合并形成的长期股权投资初始成本的核算.3.4企业合并以外其他方式取得的长期股权投资.3.5投资成本中包含的已宣告尚未发放规定股利或利润的处理.4长期股权投资的后续计量.4.1长期股权投资成本法的核算.4.2长期股权投资权益法的核算.4.3长期股权投资减值的核算6.4.4长期股权投资处置的核算常用单据及案例索引案例6.1建安建筑公司委托购入股票的核算案例6.2建安建筑公司购入债券的核算案例6.3建安建筑公司收到购买价款中包含的已宣告发放的现金股利案例6.4建安建筑公司收到购买价款中包含的已宣告发放的债券利息案例6.5建安建筑公司购买的股票的期末计量案例6.6建安建筑公司购买的债券的期末计量案例6.7交易性金融资产处置的核算案例6.8同一控制下企业合并形成的长期股权投资实例案例6.9大华公司以银行存款取得茂祥公司的股权的核算案例6.10非同一控制下企业合并形成的长期股权投资实例案例6.11建安建筑公司于公开市场买入股份案例6.12建安建筑公司对已宣告尚未发放规定股利或利润的处理案例6.13长期股权投资成本法后续计量案例6.14权益法下初始投资成本的调整案例6.15投资损益的确认以及取得现金股利或利润的处理案例6.16被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动案例6.17长期股权投资处置的核算第7章建筑业负债的核算.1负债概述.1.1负债的概念及确认条件.1.2负债包含的内容.2短期借款及借款费用的核算.2.1短期借款核算涉及的会计科目.2.2短期借款取得的核算.2.3短期借款利息的核算.2.4归还短期借款的核算.3应付及预收款项的核算.3.1应付账款的概念及入账时间.3.2发生应付账款的核算.3.3偿还应付账款的核算.3.4预收账款的核算.4应付职工薪酬的核算.4.1职工薪酬总额的组成.4.2职工工资核算主要涉及的原始凭证7.4.3工资分配及发放的核算.4.4职工福利费的核算.4.5职工教育经费的核算.4.6五险一金计提的核算.4.7其他流动负债的核算：内部往来的核算.4.8其他流动负债的核算：其他应付款的核算7.5非流动负债的核算.5.1长期借款的核算.5.2应付债券的核算常用单据及案例索引表7.1工资结算单表7.2工资结算汇总表案例7.1建安建筑公司短期借款取得的核算案例7.2建安建筑公司短期借款利息的核算案例7.3建安建筑公司归还短期借款的核算案例7.4建安建筑公司购入水泥货款尚未支付案例7.5建安建筑公司办公室照明用电款项尚未支付案例7.6芳鑫商贸公司运来螺纹钢入库未结账案例7.7建安建筑公司支付所欠水泥款案例7.8芳鑫商贸公司开来发票，款未付案例7.9建安建筑公司预收账款的核算案例7.10建安建筑公司工资分配及发放的核算案例7.11建安建筑公司职工困难补助的核算案例7.12建安建筑公司职工福利费的核算案例7.13职工教育经费的核算案例7.14五险一金计提的核算案例7.15内部往来的核算案例7.16租赁一台钩机的租用费用的核算案例7.17建安建筑公司租入办公用房费用案例7.18退还钩机的核算案例7.19建安建筑公司长期借款的核算案例7.20建安建筑公司应付债券的核算案例7.21建安建筑公司计提利息的核算案例7.22建安建筑公司结息的核算第8章建筑业施工成本核算.1工程成本包含内容.1.1人工费.1.2材料费.1.3施工机械使用费.1.4其他直接费.1.5不计入成本的费用.2施工成本的核算程序.2.1成本核算对象的确定.2.2工程成本核算程序.3工程施工成本的核算2.3.1人工费的核算8.3.2材料费的核算2.3.3机械使用费的核算.3.4其他直接费用的核算.3.5分包成本的核算.3.6间接费用的核算.4机械作业的核算.4.1施工机械常用管理形式.4.2机械作业成本的归集.4.3机械作业成本分配的核算常用单据及案例索引案例8.1建安建筑公司工资费用核算案例8.2建安建筑公司材料费的核算案例8.3建安建筑公司领用空压机油费用核算案例8.4建安建筑公司租赁吊车支付台班费用核算案例8.5建安建筑公司结算乾隆酒店自有机械使用费案例8.6建安建筑公司为粮食直属库工程借入短期借款核算案例8.7与分包单位的结算案例8.8间接费用：电费核算案例8.9装载机司机工资核算案例8.10分配公司装载机费用核算第9章建筑业收入费用核算.1建筑业收入概述.1.1收入的含义及特征.1.2收入的分类.1.3收入包含内容.2收入的核算.2.1合同收入确认的原则.2.2合同收入费用的核算.3费用的核算.3.1费用包含内容.3.2费用的核算常用单据及案例索引案例9.1建安建筑公司合同收入费用的核算案例9.2建安建筑公司购买记账凭证、账簿、A4打印纸的核算案例9.3建安建筑公司计提固定资产折旧案例9.4建安建筑公司总部管理人员工资结算案例9.5建安建筑公司银行扣除汇款手续费核算第10章建筑业工程结算.1工程结算.1.1工程结算的方式.1.2工程结算的依据.1.3工程结算的核算.1.4工程价款结算具体的会计核算方法.2分包工程的核算.2.1业主代扣税金的分包工程税务处理.2.2业主代扣税金的分包工程会计核算.2.3分包工程税务处理及会计核算实务.3工程竣工决算的核算.3.1工程竣工决算概述.3.2竣工决算的核算常用单据及案例索引案例10.1工程价款结算具体的会计核算方法案例10.2建安建筑公司承包幼儿园建设工程税务处理案例10.3幼儿园竣工决算的核算第11章建筑业所有者权益的核算.1建筑业所有者权益概述.1.1所有者权益的概念及特征.1.2所有者权益包含的内容.2实收资本的核算.2.1实收资本概述.2.2接受货币资产投资.2.3接受实物资产投资.3资本公积的核算.4留存收益的核算.4.1盈余公积的核算.4.2利润的结转与分配的核算常用单据及案例索引案例11.1建安建筑公司接受货币资产投资案例11.2建安建筑公司接受实物资产投资案例11.3资本公积的核算案例11.4建安建筑公司用资本公积转增资本案例11.5建安建筑公司提取盈余公积的核算案例11.6建安建筑公司盈余公积转增资本的核算案例11.7建安建筑公司盈余公积弥补亏损的核算案例11.8利润结转与分配的核算第12章建筑业税金如何计算和核算.1建筑业应缴税金的计算.1.1建筑业税目的征税范围.1.2建筑业企业营业税的计算.1.3城建税和教育费附加的计算.1.4房产税的计算.1.5土地使用税的计算.1.6车船税的计算.1.7印花税的计算.1.8个人所得税的计算.1.9企业所得税的计算.2建筑业税金的核算.2.1建筑业税金计提的核算.2.2建筑业税金缴纳的核算常用单据及案例索引案例12.1建筑业企业营业税的计算案例12.2建安建筑公司城市维护建设税计算案例12.3建安建筑公司教育费附加的计算案例12.4建安建筑公司地方教育费附加的计算案例12.5建安建筑公司办公楼缴纳房产税计算案例12.6建安建筑公司出租房屋后应缴纳的房产税计算案例12.7建安建筑公司土地使用税计算案例12.8建安建筑公司车船税计算与缴纳案例12.9建安建筑公司印花税计算案例12.10建安建筑公司职工个人所得税的税率计算案例12.11建安建筑公司企业所得税的缴纳案例12.12建安建筑公司税金缴纳的核算（开具建安发票）案例12.13建安建筑公司税金缴纳的核算（网上申报补交所得税）案例12.14建安建筑公司税金缴纳的核算（个人所得税、土地使用税、房产税）案例12.15建安建筑公司税金缴纳的核算（缴纳交强险时缴纳车船税）第13章如何编制财务报告30.1财务报告概述30.1.1财务报告的组成30.1.2财务报表附注.1.3财务报表的分类.1.4财务报表的编制要求.2资产负债表的编制.2.1资产负债表的结构.2.2资产负债表的编制方法33.2.3根据若干相关总账账户期末余额直接计算填列.2.4根据明细账余额分析计算填列33.2.5根据总账期末余额直接填列31.2.6资产负债表编制实例.3损益表的编制.3.1利润表的内容.3.2利润表的结构.3.3利润表的编制方法32.3.4利润表编制实例32.4现金流量表的编制.4.1现金流量表的编制基础.4.2现金流量表的内容33.4.3现金流量表的结构.4.4现金流量表的编制方法.4.5工作底稿法和Ｔ型账户法程序33.4.6一般企业现金流量表的编制.4.7现金流量表编制实例常用单据及案例索引表13.1资产负债表表13.2总账账户余额表表13.3明细账户余额表表13.4年9月末长期借款明细表表13.5建安建筑有限公司总账及明细账期末余额表表13.6资产负债表（简表）表13.7利润表表13.8利润表（小企业）表13.9损益类账户发生额表13.10利润表表13.11现金流量表表13.12补充资料表13.13现金流量表工作底稿表13.14资产负债表（简表）表13.15现金流量表案例13.1建安建筑公司结账后总账账户余额案例13.2建安建筑公司账户余额所属明细账余额案例13.3建安建筑公司资产负债表中“长期借款”填列数计算案例13.4根据总账期末余额直接填列实例案例13.5建安建筑公司总账及明细账余额编制资产负债表案例13.6建安建筑公司编制利润表
编辑推荐推荐理由1：本书可全面解决会计核算和税务相关问题推荐理由2：书中包含房地产企业设立、获取土地、项目立项报批、转让及销售等具体业务流程推荐理由3：提供简单易学的“开发产品开发成本”估算模型和分析方法内容简介本书是一部解决企业日常会计核算和税务问题的“实务操作指南”。以房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为线索，以会计流程为补充的结构体系，对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进行了分析，重点介绍了房地产开发企业的业务、会计和税务处理，并给企业经营者提供了一个简易的“开发产品开发成本”估算模型和分析方法。作者简介麦绮敏:审计，从事过资产核清、年度报表审计、财务检查、会计人员培训等工作，涉及房地产开发企业、工业企业、商业企业、物业管理、旅游、金融等行业，服务对象包括大型国企集团、金融企业、上市公司。目 录第一篇房地产开发企业会计税务基础篇第1章房地产开发企业概述全图解1.1通俗概述房地产开发企业生产经营特点1.2图解房地产开发企业按开发类型分类1.3图解房地产开发企业的开发经营业务流程1.4图解房地产开发企业会计核算特殊性1.5房地产开发企业会计科目的设置1.5.1房地产开发企业会计科目表1.5.2房地产开发企业专用的会计科目1.6图解房地产开发企业的建账流程1.6.1总分类账1.6.2日记账1.6.3明细分类账1.6.4备查账簿1.7图解房地产开发企业纳税业务流程常用单据及案例索引表1.1房地产开发企业会计科目表表1.2人人乐房地产开发公司的总分类账格式表1.3房地产开发企业的库存现金日记账格式表1.4房地产开发企业的银行存款日记账格式表1.5房地产开发企业的预收账款明细账格式表1.6房地产开发企业的原材料明细账格式表1.7房地产开发企业的开发成本明细账格式表1.8房地产开发企业的开发间接费用明细账格式表1.9房地产开发企业开发经营各阶段应纳税种及税率案例1.1人人乐房地产开发公司先建立总分类账案例1.2人人乐房地产开发公司从银行取出备用金案例1.3人人乐房地产开发公司预收到个人房款案例1.4人人乐房地产开发公司购买建筑用原材料案例1.5人人乐房地产开发公司，支付地块、前期工程费、该项目的水电费第2章我国房地产开发企业初始阶段及前期调研阶段业务实操2.1房地产开发企业初始阶段业务2.1.1设立房地产开发企业的特殊规定2.1.2房地产开发企业开发经营资质2.1.3图解房地产开发企业开发经营资质核定流程2.1.4房地产开发企业开发经营资质年检2.2房地产开发企业初始阶段会计处理2.2.1房地产开发企业首次出资会计处理2.2.2房地产开发企业首次出资会计处理真账实操2.2.3图解房地产开发企业增资会计处理2.2.4房地产开发企业初始阶段开发费的会计处理2.3房地产开发企业初始阶段纳税处理2.4房地产开发公司前期调研阶段会计及纳税处理2.5热点难点问题解答2.5.1土地投资是否缴纳营业税、土地增值税2.5.2投资于政府土地改造项目是否缴纳营业税2.5.3筹建期的业务招待费可否税前扣除2.5.4以不动产投资入股的税务问题常用单据及案例索引表2.1房地产开发企业不同资质审批及经营范围表2.2房地产开发企业资质年检表2.3房地产开发企业实收资本（或股本）的增减变动表表2.4房地产开发企业资本公积的概念与核算内容案例2.1人人乐房地产开发公司以货币资金出资案例2.2人人乐房地产开发公司以非货币资金出资案例2.3人人乐房地产开发公司投入非货币资产价值高于注册资本案例2.4人人乐房地产开发公司接受第三方投入资本案例2.5人人乐房地产开发公司将资本公积转为实收资本或者股本案例2.6人人乐房地产开发公司将盈余公积转为实收资本或者股本案例2.7人人乐房地产开发公司发行股票增资案例2.8人人乐房地产开发公司依据银行转账凭证和相关发票做会计处理案例2.9人人乐房地产开发公司印花税处理案例2.10人人乐房地产开发公司前期的调研费用处理案例2.11人人乐房地产开发公司未成功获取土地时调研费处理第3章房地产开发企业获取土地阶段3.1房地产开发企业获取土地阶段业务概述3.1.1图解房地产开发企业获取土地使用权主要方式3.1.2与土地所有权与使用权制度相关的制度3.1.3闲置土地处置制度3.1.4闲置土地处置方案3.1.5闲置土地相关处罚规定3.1.6土地使用权期限3.1.7其他用途土地限制政策3.2房地产开发企业获取土地阶段纳税处理3.2.1契税3.2.2耕地占用税3.2.3土地使用税3.2.4印花税3.3房地产开发企业获取土地阶段会计处理3.3.1确认土地使用权会计处理3.3.2发生拆迁补偿费会计处理3.3.3用于赚取租金的土地使用权3.4热点难点问题解答3.4.1房地产企业收到拆迁补偿款的财税处理3.4.2取得土地支付的土地开发成本如何计缴契税3.4.3房地产开发企业“以房换地”涉税问题3.4.4以路换地、以桥换地或以BT项目拿地的税务处理与纳税筹划3.4.5通过股权收购间接获取土地的涉税问题3.4.6通过资产收购获取土地的涉税问题3.4.7通过“招、拍、挂”获取土地的涉税问题3.4.8企业租用政府的土地是否缴纳城镇土地使用税3.4.9工业用地上如何操作转非工业物业常用单据及案例索引表3.1房地产开发企业不同资质审批及经营范围表3.2闲置土地处置方案表3.3闲置土地罚则表3.4土地使用权届满时处理方式表3.5其他关于土地用途政策案例3.1人人乐房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权进行房地产开发的契税会计处理案例3.2人人乐房地产开发公司为建造自用办公楼购买土地使用权的契税会计处理案例3.3人人乐房地产开发公司购置耕地土地使用权的会计处理案例3.4人人乐房地产开发公司在持有土地期间缴纳土地使用税案例3.5人人乐房地产开发公司缴纳产权转移书据印花税案例3.6人人乐房地产开发公司确认取得的土地使用权会计处理案例3.7人人乐房地产开发公司拆迁补偿费会计处理案例3.8人人乐房地产开发公司用于赚取租金的土地使用权会计处理案例3.9人人乐房地产开发公司取得政府给予的拆迁补偿款的会计处理案例3.10人人乐房地产开发公司取得政府给予的拆迁补偿款少于实际发生拆迁补偿支出会计处理案例3.11人人乐房地产开发公司“以房换地”问题的会计处理案例3.12人人乐房地产开发公司“以地补路”问题的会计处理第4章房地产开发企业开发建设阶段4.1房地产开发企业开发建设阶段业务4.1.1项目的报批报建手续4.1.2项目的施工建设具体工作4.1.3工程竣工验收备案的办理4.1.4产权初始登记4.2房地产开发企业开发建设阶段成本费用核算4.2.1房地产开发企业成本核算程序4.2.2房地产开发企业成本核算程序的运用4.3房地产开发企业开发建设阶段应设置的会计科目4.3.1房地产开发企业土地开发成本核算举例4.3.2房地产开发企业房屋开发成本核算4.3.3房地产开发企业配套设施开发成本核算4.3.4房地产开发企业开发间接费用核算4.4房地产开发企业自营开发工程会计核算4.4.1自营工程材料费核算4.4.2自营工程人工费核算4.4.3自营工程机械使用费核算4.4.4自营工程辅助生产费用的核算4.4.5自营工程成本核算程序小结4.5房地产开发企业外包工程会计核算4.5.1投标保证金的核算4.5.2预付备料款、工程款的核算4.5.3质量保证金的核算4.6职工薪酬会计核算4.6.1职工薪酬核算的内容4.6.2应付职工薪酬的核算4.7开发产品会计核算4.7.1应设置哪些会计账户核算4.7.2开发产品的核算4.7.3周转房的核算4.8开发产品开发成本估算4.8.1建设项目投资估算4.8.2房地产项目投资与总成本费用估算4.8.3房地产开发项目总成本费用构成估算4.8.4房地产开发项目的经营收入测算4.8.5房地产开发项目租售收入的估算4.8.6房地产开发项目税金估算4.8.7借款还本付息的估算4.9开发建设阶段纳税及纳税业务的会计处理4.9.1房地产开发企业印花税的会计处理4.9.2“甲供材”涉税处理4.9.3其他税种4.10热点难点问题解答4.10.1不承担经营风险而只收取固定利益的合作建房清算单位的确定4.10.2营业税计税依据应区分“甲供设备”和“甲供材”常用单据及案例索引表4.1房地产开发项目报批报建手续表表4.2房地产开发项目施工建设工作表4.3开发建设阶段应设置的会计科目表4.4青源市ES地块开发产品成本归集分配表表4.5房地产开发企业开发建设的房屋分类表4.6房地产开发企业六大成本项目对应的业务类型表4.7开发产品成本结转明细表表4.8配套设施分类表表4.9开发间接费用组成、归集和结转表表4.10开发间接费用分配表表4.11自营工程特点及成本核算表表4.12自营工程材料费用分配表表4.13自营工程机械使用费分配表表4.14自营工程辅助生产费用明细账表4.15自营工程辅助生产费用分配表案例4.1人人乐房地产开发公司成本核算程序案例4.2人人乐房地产开发公司土地出让金、拆迁偿费、勘察设计费、地下管道安装工程费和编制开发产品成本卡案例4.3人人乐房地产开发公司依据土地开发成本归集分配表会计处理案例4.4人人乐房地产开发公司自用土地开发完成后立即投入房屋开发工程的建设会计处理案例4.5人人乐房地产开发公司开发的商品房A、商品房B和周转房发生业务案例4.6人人乐房地产开发公司各配套设施发生有关支出案例4.7人人乐房地产开发公司开发间接费案例4.8人人乐房地产开发公司自营工程材料费用合作案例4.9人人乐房地产开发公司人工费核算案例4.10人人乐房地产开发公司机械使用费核算案例4.11人人乐房地产开发公司辅助生产费用的核算案例4.12人人乐房地产开发公司投标保证金的核算案例4.13人人乐房地产开发公司预付备料款、工程款的核算案例4.14人人乐房地产开发公司按期结算预付备料款、工程款的核算案例4.15人人乐房地产开发公司质量保证金的核算案例4.16人人乐房地产开发公司应付职工薪酬的核算案例4.17人人乐房地产开发公司根据竣工验收单所做的会计处理案例4.18人人乐房地产开发公司开发产品的核算案例4.19人人乐房地产开发公司周转房的核算案例4.20人人乐房地产开发公司投资与总成本费用估算案例4.21人人乐房地产开发公司土地增值税的计算实操案例4.22人人乐房地产开发公司计算应纳土地增值税的税额案例4.23人人乐房地产开发公司借款利息的计算案例4.24人人乐房地产开发公司编制项目借款还本付息估算表案例4.25人人乐房地产开发公司印花税会计处理案例4.26人人乐房地产开发公司“甲供材”涉税处理第5章房地产开发企业转让及销售阶段5.1图示房地产开发企业转让及销售阶段5.1.1土地使用权转让概念、条件及方式5.1.2商品房预售和现房销售5.1.3商品房自行销售与委托销售5.1.4商品房一次性付款、分期付款、按揭付款5.1.5商品房销售流程5.1.6销售其他建筑物5.1.7代建工程5.1.8其他业务5.2转让及销售阶段纳税处理5.2.1营业税及附加税费：应税行为5.2.2营业税及附加税费：计税依据5.2.3营业税及附加税费：税目税率5.2.4营业税及附加税费：应纳税额的计算5.2.5营业税及附加税费：纳税义务发生的时间5.2.6营业税及附加税费：营业税纳税地点5.2.7印花税5.2.8土地增值税：征收范围5.2.9土地增值税：征收方式5.2.10土地增值税：纳税地点5.2.11土地增值税：纳税申报5.2.12企业所得税：季（或月）度预缴5.2.13企业所得税：汇算清缴5.3土地增值税清算5.3.1土地增值税的清算程序5.3.2土地增值税的清算单位5.3.3土地增值税的清算条件5.3.4土地增值税自行清算：税率5.3.5土地增值税自行清算：应纳税额的计算5.3.6土地增值税自行清算：税收优惠5.3.7土地增值税自行清算：土地增值税清算申报5.3.8土地增值税自行清算：清算后再转让房地产的处理5.4转让及销售阶段会计处理5.4.1应设置的会计账户5.4.2土地使用权转让的会计核算5.4.3商品房销售的会计核算：商品房预售的会计处理5.4.4商品房销售的会计核算：商品房销售的会计处理5.4.5商品房销售的会计核算：特殊情况下商品房销售的处理5.4.6面积差的会计核算5.4.7代建工程的会计核算：收取手续费方式的代建工程5.4.8代建工程的会计核算：实行划拨结算方式的代建工程5.4.9房地产开发企业其他业务的会计核算5.4.10土地增值税的会计核算5.5热点难点问题解答5.5.1销售以按揭方式购买的住房，期间支付的贷款利息，是否可以在转让所得中扣除5.5.2房地产开发企业在取得土地使用权之前，需向国土管理局征地测量事务所支付测绘费、交易费等费用，并取得相关发票。这些费用能否作为“取得土地使用权所支付的金额”在计算土地增值税时扣除5.5.3人人乐房地产开发公司自年起承担政府部分经济适用房的建设项目，从事开发的经济适用房需要缴纳土地增值税吗5.5.4职工集资建房是否应缴纳土地增值税5.5.5用于出租的商业用房是否需要缴纳土地增值税5.5.6房地产企业VIP卡抵房款是否缴纳土地增值税5.5.7三个疑难问题分析5.5.8房地产开发企业将开发的商品房进行对外投资，在计算土地增值税时，应如何确认对外投资房产的收入5.5.9土地增值税清算时，地下车库车位可售建筑面积与已售建筑面积如何确定5.5.10人人乐房地产开发公司清算后“尾盘销售”是否需要重新计算增值率5.5.11人人乐房
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